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成齐新楼市文| 蔡兰
本文为行业资讯，非告白
这个三月，成齐土拍市集看点颇多。
继锦江区放出金三49亩王炸地块之后，青羊区也祭出大招，将公开拍卖聚合天府广场&骡马市的12.7亩纯住宅用地。地块起拍楼面价仅次于金三49亩地块，为19000元/㎡。
▲截自成齐大家资源来回处事中心
昨日，成齐大家资源来回处事中心公告了7宗涉宅用地，将于3月28日上昼10点郑重开拍。其中，5+2区域共3宗，1宗位于青羊区，2宗位于金牛区。
要论其中温雅度最高的，莫过于青羊区骡马市12.7亩地块。该地块位于青羊区西御河街说念饱读楼北街以西、梵音寺街东北，纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价19000元/㎡。
▲骡马市12.7亩地块位置
从位置上看，该地块位于成齐青羊区文化金融商务区。地块西侧聚合1号线、4号线、10号线、18号线的四线换乘站点骡马市站，西南侧距天府广场直线距离约1公里足下，相近还有春熙路-盐市口商圈、富力广场、青少年宫、成齐市第三东说念主民病院等城市资源。
▲地块位置，截自百度舆图
值得一提的是，距百度舆图披露，地块距骡马市TOD直线距离仅约500余米。证明谋略，骡马市TOD将打造为成圆善新城市会客厅，包含约300米的摩天大楼、约200米的塔楼等，将引入以高端商务、当代金融、数宇经济、高新本事等业态为主的特质产业集群。
地段、位置，毫无疑问恰是这块地的上风，但挑战也同期存在。
一方面，19000元/㎡的起拍楼面价，注定了这不会是一个刚需刚改盘；另一方面，仅约12.7亩的占大地积又有余“小型”，后期要若何谋略瞎想，对拿地的建造商来说，终将是一大训练。
以下，是地块及地块相近实拍：
▲地块外部实拍，现在已打围
▲地块里面实拍，可看到路口的冠城与新世纪广场
▲地块西侧毗邻的华惠大厦
▲地块东侧聚合饱读楼小学。据2024年轻羊区小学入学划片限制，该地块正巧位于饱读楼小学划片区域。 饱读楼小学对口初中为成齐市第十一中学、 成齐市立德实验中学(东马棚)、 成齐市石室辅助中学(陕西街)。 （仅供参考，具体请以曩昔考验部门官方划片为准）
▲地块西侧隔顺城大街便是富力广场。不外，富力广场的营业活跃度嘛，dddd
▲顺城大街实拍图
▲在建中的地铁18号线三期骡马市站
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